Immobilien­bewertung

Das Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV ist die methodisch fundierte Grundlage, wenn ein Wert nachvollziehbar dokumentiert sein muss – etwa bei Scheidung, Pflichtteil oder Eigentumsstreitigkeiten. Es dokumentiert den Wert zum Stichtag nach den drei anerkannten Wertermittlungsverfahren.

• Für Scheidung, Zugewinnausgleich, Pflichtteilsstreit
• Für rechtliche Auseinandersetzungen und Behördenkommunikation
• Bewertung nach Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren
• Schriftliches Gutachten digital, auf Wunsch gedruckt, mit telefonischer Erläuterung

Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV, ausgerichtet auf eine Anerkennung gemäß § 198 BewG. Der gutachterlich ermittelte Wert kann an die Stelle des typisierten Verfahrens des Finanzamts treten und Erbschaft- oder Schenkungsteuer spürbar reduzieren.

• Stichtagsbezogene Wertermittlung
• Nachvollziehbare Methodik für Finanzamt und Steuerberater
• Wohn- und Gewerbeimmobilien, Wohnungs- und Teileigentum
• Aufbereitet zur direkten Einreichung durch Ihren Steuerberater

Gutachterlicher Nachweis der tatsächlichen Restnutzungsdauer als Grundlage für die steuerliche Abschreibung (AfA). Das Finanzamt erkennt eine verkürzte Restnutzungsdauer in der Regel an, wenn sie gutachterlich nachgewiesen ist.

• Sachverständig ermittelte Restnutzungsdauer
• Für das Finanzamt aufbereitete Dokumentation
• Spürbar höhere AfA über die Restlaufzeit
• Geeignet für vermietete Bestandsimmobilien mit AfA-Potential

Bewertung nach § 3 BelWertV für Finanzierungszwecke. Banken und Kreditinstitute nutzen diese Bewertung als Grundlage für Immobilienfinanzierungen; sie liegt methodisch unter dem Verkehrswert (nachhaltig erzielbarer Wert).

• Bewertung nach BelWertV
• Nachhaltige Wertermittlung mit Sicherheitsabschlag
• Objektbesichtigung vor Ort
• Aufbereitet zur Vorlage bei Kreditinstituten

Eine fachlich fundierte Einordnung des Marktwerts – kompakter als ein Vollgutachten und ohne dessen rechtliche Tragweite. Geeignet, wenn Sie für die eigene Entscheidung einen verlässlichen Wert brauchen, kein behördlich verwendbares Dokument.

• Kompakte schriftliche Form
• Schnellere Erstellung als ein Vollgutachten
• Marktorientiert, mit aktuellen Vergleichsdaten
• Für interne Entscheidungen und Vorabklärungen

Unabhängige Einschätzung vor dem Kauf. Ich begleite Sie bei der Besichtigung, analysiere den baulichen Zustand, hinterfrage den Angebotspreis und gebe Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage, bevor Sie unterschreiben.

• Gemeinsame Vor-Ort-Besichtigung
• Einschätzung von Zustand, Substanz und Instandhaltungsbedarf
• Marktpreiseinordnung des Angebots
• Zusammenfassende schriftliche Handlungsempfehlung